Prix : 2 100 000€
Honoraires charge vendeur

Description du bien

Situé à seulement 10 minutes à pied des plages d’Èze Bord de Mer, dans un environnement calme et recherché, ce terrain de 903 m² offre un cadre exceptionnel avec une vue mer panoramique.
Le bien comprend actuellement une maisonnette d’environ 75 m² en mauvais état, à considérer dans le cadre d’un projet de rénovation important ou un projet de construction après démolition.
Classé en zone UF B3 du Plan Local d’Urbanisme Métropolitain, ce terrain présente un fort potentiel de développement :
• Emprise au sol maximale : 30%
• Hauteur frontale maximale : 8,50 m
• Implantation à 3 m des voies et limites séparatives
• Annexes possibles en limite (hauteur ≤ 2,50 m, sur 5 m linéaires maximum)
• Piscines autorisées (recul de 3 m)
• 45% minimum du terrain à aménager en espaces verts de pleine terre
Ces règles permettent d’envisager la réalisation d’une villa sur 2 niveaux avec piscine, parfaitement intégrée dans son environnement naturel, tout en profitant d’une superbe vue mer.
Dans une démarche qualitative, les propriétaires ont mandaté un architecte afin de concevoir un projet sur mesure, incluant l’élaboration, le dépôt et l’accompagnement jusqu’à l’obtention du permis de construire.
Le bien peut être acquis en l’état, ou avec un permis de construire obtenu par les propriétaires, moyennant une réévaluation du prix de vente.
Ce bien rare conjugue emplacement d’exception, potentiel architectural et valorisation patrimoniale, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Côte d’Azur.